二手房合同签订应该注意什么

签订二手房合同时，您需要注意以下要点：

1. **确认房主身份** ：

- 核实房主身份，确保签约主体的真实性。

- 确认房产证上的产权人姓名与卖房人身份证上的姓名一致。

- 如有共有人，需共有人出具书面同意证明。

2. **明确房屋信息** ：

- 确认房屋是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

- 明确房屋上是否设有居住权。

- 确认房屋面积、土地使用性质及附属设施（如车库、地下室或阁楼）的归属。

3. **交易金额及付款方式** ：

- 交易金额应使用大写形式，字迹清晰。

- 明确付款金额、首付款、尾款、付款方式、付款条件及付款时间。

- 如涉及贷款，需手写注明贷款数额、贷款方式及预计下款时间。

4. **违约责任** ：

- 明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

- 遵循双方责权利对等的原则。

5. **费用交接时间** ：

- 明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间。

6. **通过中介交易注意事项** ：

- 要求经纪公司提供代理费的明细单，并确保合同中明确写明代理费的用途。

- 确认中介公司的真实性和合法性，验明原房主对中介方的授权委托书。

7. **合同细节** ：

- 避免合同留白和随意涂改，如需修改，双方须在修改处共同签章确认。

- 留意合同中关于土地使用权性质、房屋实际用途、物业更名、户籍迁移问题的条款。

8. **其他注意事项** ：

- 确认房屋是否已被出租，特别是长期租赁，并注意买卖不破租赁的原则。

- 确认学位占用情况和户口迁移问题，特别是对于有学龄儿童的家庭。

- 核实房屋是否已经预告登记，避免期房买卖问题。

在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律意见。

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