购房者哪些情况下可以退定金

购房定金在以下情况下可以退还：

1. **开发商问题** ：

- 开发商在售房时“五证”不全。

- 开发商不具备商品房销售资格。

- 开发商存在欺诈行为。

2. **合同条款问题** ：

- 双方对合同条款无法达成一致。

- 认购书或购房合同中，约定了退取定金的条件，且购房者的情况符合该条件。

3. **不可抗力** ：

- 由于不可抗力导致购房者无力支付房款。

- 由于不可抗力导致商品房不符合交纳定金时的条件。

4. **时间问题** ：

- 开发商超过了合同内约定的时间。

5. **房屋问题** ：

- 房屋不具备销售条件，如未取得预售许可证。

- 房屋已抵押。

6. **法律依据** ：

- 《民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

7. **特殊情况** ：

- 如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回，协商不成可通过法律途径解决。

请注意，具体情况可能因实际案例而异，建议在遇到类似问题时咨询专业律师以获得具体的法律建议。

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